苏州楼市全面解除，救市油门再踩一脚
大家都知道，住建部已经说了，要把楼市调控的自主权给到地方，而最近大家也是发现楼市松绑的节奏越来越快了，广州松绑120平，上海松绑单身人士外围限购，现在呢，苏州更厉害了，直接全面松绑限购，这是直接摊牌了，苏大强不装了。就在1月30号，根据财联社的报道，苏州买房不再限制面积、不限套数，苏州的房产交易中心也答复到这个消息是真的，苏州买房不再审核购房资格了。那就意味着，只要你有一个亿，你甚至可以买下一栋楼都行。而这也意味着楼市限购裸奔的城市又多了一位重量级嘉宾了。其实熟悉苏州楼市的朋友都知道，现在的全面解除也就是比广州多走了一步而已，因为最近两年来说，苏州先是缩小了限购范围，限购的范围只到了市内六区；然后在去年9月就已经取消了120平以上的限购政策，而且针对限购区就需要六个月社保就行了，广州也是120平，当然还没有六个月的社保要求。所以现在各个城市其实就是互相抄作业了，广州抄二线，北上深后面就可能抄广州了。为什么最近的政策这么劲爆，因为出政策的城市个个都是万亿级别的了，有钱人都不在少数，而很多人都奇怪，为啥大家都不买房了，以前买房就赚到的那股风气去哪儿了，街口大妈怎么不讨论买房的事情了呢，因为对刚需而言，这两年买房真的受了一些伤了，买郊区亏钱已经是非常普遍的事情了，而对于很多想要置换的人群而言，手上的房子短期内确实很难出手，大幅度降价目前又不太舍得，就造成了现在的一种堰塞湖局面，而且对未来收入的预期下降，能够稳住当前的状态已实属不易了。而对于炒房客而言今年就更难了，就像深圳搞经营贷的那群人，今年将面临的是续贷问题，手上房子贬值了，银行也不给原本那么高的评估价了，那差的钱只能自己通过其他渠道想办法补上了，补不上的，很大可能就会面临断供甚至被银行收回法拍的风险，这也是当下炒房客面临的窘态。所以大家现在看了一下各层级购房者的想法，没房的人缺钱，有老破小和普通小区房的卖不出去，有豪宅的降价卖了然后不少润了，所以钱、涨价预期等这些都是重要的因素，但是松绑限购只是锦上添花的操作，并不是雪中送炭的去帮助，二线城市不少省会也已经取消限购，而效果还是没有一座标杆城市完全起来的，以价换量也是各个地方唯一能做的了。就拿苏州来说，根据数据来看，去年苏州市区的新房成交在4.6万套，创下了7年以来的新低，而且比2019年来说，这个销量也是直接腰斩的；二手房层面，去年苏州二手房成交了6.49万套，虽然是比疫情的几年多了一些，也平稳的好一些，但是这基本就是依赖二手、法拍等降价促销实现的，我们之前也说过，国资的存量二手房一直在持续出货中，而且降价的幅度也是相比比较大的，能跑的都会先跑掉了。而在新房价格层面，去年12月苏州市区新房均价约2.7万一平，相比11月的2.64万环比涨了2.5%，但是同比来说还是跌了18.13%，所以量跌了价格也跌了一些。而根据百城房价走势来看，苏州2020年二手均价只有3.11万，而到了今年1月底只有2.69万了，可以说跌幅已经超4000元一平了，大家都挺着急了。因为截止今年1月30号，苏州二手挂牌量已经突破了22万套，而在去年11月份，挂牌量还是17万套多点，可以看出来，政策放松越厉害，大家挂牌的心情就越迫切了，都希望趁着这股东风卖掉自己的房子落袋为安，所以库存压力还是相当之大，春节这波能不能走起量，上海楼市后续也在挤压苏州的购房需求。所以今年的楼市会是真正的神仙打架了，金字塔顶尖的城市已经加入了，看谁能杀出一条血路，只是，救市油门现在越来猛了，很多以前大家不敢想的政策也可能会出现。当然，现在是有钱人互相交易的时刻，先看他们能不能把量做起来吧，咱们普通人还是先想其他办法多搞钱才是王道，买房赚快钱的路已经被基本堵死，老赛道老了，想办法换个赛道吧。
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