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北京土拍一冷一热:朝阳孙河地块底价成交,通州东小马“双触顶”

时间:04-29 来源:最新资讯 访问次数:125

北京土拍一冷一热:朝阳孙河地块底价成交,通州东小马“双触顶”

4月28日,北京2宗宅地成功出让。朝阳孙河地块以底价成交,通州东小马地块则是地价+现房面积“双触顶”成交,呈现“一冷一热”的态势,总成交价63.6亿元,总规划建筑面积15.7万平方米。相较此前昌平朱辛庄地块吸引42家房企竞争的激烈程度,此次土拍相对较为平和,两宗地块共有10家房企报名,最终中建智地、招商蛇口各落一子。通州东小马地块“双触顶”,近一半建筑面积需现房销售北京此次土地出让采取“限地价+竞现房面积+摇号”的方式出让,两宗地块平均溢价率为4.95%。具体来看,通州梨园镇东小马6009地块面积近3万平方米,起始价20.2亿元,销售指导价为6.2万元/平方米。该地块吸引了中能建、中建玖合、北京建工、华润置地、招商蛇口、首开、保利、碧桂园8家房企。从报名房企情况来看,除碧桂园一家民企外,其余均为国企、央企,且全部为独立报名。从竞拍情况看,经过8轮线上竞价+12轮现场竞价,通州梨园镇东小马6009地块报价触达上限价23.2亿元,从而转入竞报现房销售面积环节。中能建、中建玖合、招商蛇口三家房企拿地意愿最强,同时参与竞报现房销售面积环节,在触及“地价、现房面积”双上限进入现场摇号环节后,最终招商蛇口以总价23.2亿元+现房销售面积3.3万平方米“双触顶”摇号摘得,楼面价约为3.57万元/平方米,溢价率近15%。从成交结果来看,通州梨园镇东小马6009地块有近一半建筑面积需现房销售。北京链家研究院分析师岳微表示,在此之前,通州梨园板块东小马组团已入市2宗地块,6007、6008地块在2022年三批次集中供地中由中能建+通州投资联合体以底价竞得。后来,两家企业将其打造为中能建·京玥兰园项目,于今年年初入市销售。此次中能建再度参与该区域新地块的竞拍,是对市场极具信心并进行区域深耕的体现;另一宗6015、6016地块由于受自持商办出让条件的约束,由区域城投新城基业以底价竞得,目前尚未入市。岳微认为,相较而言,通州梨园镇东小马6009地块自身条件较好,地块方正,无配建及自持要求,居住属性纯粹,可供应商品住宅体量最大,周边配套成熟,属于地铁7号线临铁盘。近两年,通州住宅用地供应体量不大,新房项目有序入市,虽受限双限购的影响,通州房地产市场中刚需及初步改善购买力依然充足,在规划利好持续落地加持下,居住体验不断提升。孙河地块“重组”后降价上市,中建智地底价拿地朝阳孙河前苇沟002、003地块则相对冷清。该地块土地面积6.15万平方米,建筑面积9.22万平方米,容积率1.5,以“五通一平”形式供地,起始价40.4亿元,销售指导价为7.98万元/平方米。此前有消息称,该地块有中建智地、中海2家房企报名,不过,仅有中建智地进行了报价,最终由中建智地以40.4亿元底价竞得,楼面价约为4.38万元/平方米。据中指研究院分析人士介绍,朝阳孙河前苇沟002、003地块先后在“2021年二批次集中供地”“2021年三批次集中供地”“2022年二批次集中供地”中流拍。此次“重组”出让,建筑体量较大,但土地出让金较前期有明显下降,给予开发企业较大的利润空间。目前,朝阳孙河前苇沟002、003地块对面是九章别墅,南侧是青云上府、朝阳一墅和中海首开拾光里,区域里都是低密度住宅用地。对此,岳微表示,前苇沟属于孙河及金盏交界板块,轨道交通及周边居住配套尚不成熟,容积率仅为1.5,延续区域低密属性、高端住宅圈层打造,中建智地在朝阳奶西板块有打造高端住宅中建宸园项目经验,具有较高客群基础,此次其以底价竞得该地块,在较为充足的利润空间下,或将打造又一座宸系产品。新京报记者 袁秀丽编辑 武新 校对 卢茜

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